利便性はすっごい大切だなと感じたことありませんか。

別に無くても多少苦労すれば問題ないって思われるかもしれませんが、

例えば病気になったとき、例えば一人で動かないといけなくなったとき、

長距離の運転はけっこうきつかったりします。

懇親会で街に出た時にかかる移動費、電車利用するときの交通費。

そういったのも「ちりつも」です。

無いよりあった方が良い、利便性。

今回ご紹介する物件は、その利便性も兼ね備えつつ検討しやすいマンションとなります。

場所は大分市南春日町。

目の前にある大分銀行とセブンイレブンへは、信号を一つ渡るだけ。

運動したいなという方は、駄原総合運動公園へ、こちらも信号を一つ渡るだけ。

下りたらすぐバス停もある為、車が運転できない時も安心です。

ちょっと歩けば、メロンやコープおおいたといった商業施設があり、少し足を延ばせばトライアルも。

大分駅迄も20分もかからず徒歩で行くことが出来、ほぼ同じ距離でガレリア竹町へも。

都町や中央町で飲酒したら、徒歩で帰ると丁度良い酔い覚ましの運動に。

反対方面に行けば、附属小学校や大分西高校も近くにあり、王子中学校は玄関出れば直ぐの場所。

大分県立図書館も徒歩で行ける距離にあり、その他病院関係も徒歩圏内とこれでもかというくらい、

周辺に詰め込まれています。

そのような位置にあるサーパス南春日ですが、玄関はオートロック付。

管理人さんもいらっしゃる為、セキュリティ関係も安心。廊下や中庭もいつも綺麗です。

また、今現在大規模修繕が入っている為、外壁等も一新している最中です。

7階部のお部屋は、間取りが３LDK。

単身からファミリー層の方まで幅広く利用できる間取となっております。

南面向きの日当たりですが、夏は暑すぎず冬は寒すぎない日当たりに。

リフォーム工事をし、全居室にエアコンを取り入れております。

リフォームを行わなくても清掃すればそのまま住める状態ですし、

もし気になるのであれば、その部分をちょこちょこ改修すれば良いので、

費用もほとんどかかることなく、居住することが可能です。

是非一度内見ください。

昨今どんどん物価が上がり、建物価格も上がっています。

市街地に近いほど、利便性は良くなるものの土地はコンパクトに考え、

市街地から離れるほど同じ金額で土地の条件は良くなるけど、やっぱりもう少し中心部が良いと考えてしまう。

土地選びって難しいですよね。

その中で、以前にも記載しましたが、「発想の転換」って大事だと思うのです。

例えば、「面積が大きい＝高い、手入れが大変」ではなく、「面積が大きい＝子供が走り回る庭が取れるし、将来的に離れを作ってカラオケボックスを作れる」とか。

事務所関係の方であれば「面積が大きい＝従業員の駐車場が取りやすい、社員が増えた際に増築を検討出来る」などなど。

折角の新しい試みですので、より前向きに考えるのが良い建築に繋がると、考える今日この頃です。

今回ご紹介する土地の場所は大分市乙津港町。

現在拡幅工事中の197号線に出やすい位置に存在し、40ｍ道路にも出やすい位置となっております。

形状はほぼ整形地となっており、建物も解体した為、建築計画が行いやすい状態となっております。

面積も約150坪と、居住用・事務所用と様々な用途で計画することが出来ます。

居住用であれば上記の通り庭や駐車場にするのも良し、事業所用であれば資材置き場も兼用しても良いかもしれません。

現地に看板が建っておりますので見に行かれて是非、ご検討下さいませ。

子どもが成長するにつれて使うものも使いたい内容もどんどん変わってきます。

その早さは、思った以上に早かったりします。

洋服はもちろん、おもちゃもそうですし読む本だって変わります。

特に受験の時期を迎えると、一緒の部屋だと上の子は勉強、下の子は遊びたい、ということで

けんかになったりならなかったり。

ただ、別々の部屋を用意すると将来的に掃除もそれぞれの部屋をしないといけなかったり。

それぞれメリットがあってデメリットもある。

今回ご紹介する物件は、そんな子ども部屋の対策がとれるおうちです。

場所は宮河内ハイランド。閑静な住宅街の一角にあります。

道路は北面道路ですが、前面道路の交通量は少なく、ゆっくり駐車も行えます。

現在、駐車場は１～２台分ですが、庭と平坦な状態なので、奥まで入れることも可能です。

土地の面積は約67坪と、狭すぎず広すぎず丁度良い大きさ。

建物は現在４LDKとなっており、入ってすぐに客間が有るのは有難いですね。

建物も北側に寄っている為、日当たりが取りやすく、明るいおうちとなっています。

2階は現在2部屋となっていますが、そのうち一部屋が2部屋に分けられるような構造となっています。

その為、お子さんが小さいうちは広々と、お子さんが勉強するタイミングでは2部屋に間仕切り、

将来的に利用しなかったり物置として利用する場合はまた一部屋に戻したり。

そんなことが出来るお部屋となっています。

完全に仕切らなくても、可動式の棚を設置すれば視線は気にならなくなり、

将来的にも直ぐにまた一部屋に戻せる状態になります。

また、整形地で建築計画も立てやすい為、建替えたいなとお考えの方にも良いかもしれません。

是非一度ご見学ください。

時代の流れというものは、日々過ごしている中では中々体感できないものですが、

ふとした時に感じたりします。

この仕事しておりますと、特に感じたりしている今日この頃。

それだけ歳をとったということなので、あまり感じたくはありませんが。

以前は、庭が広く四季を感じられる家屋が多くありました。

庭で家庭菜園をされるところもあれば、目隠しがてら木々を植え込んでいたり。

春は花の香りを楽しみ、夏は虫やカエルの大合唱。

秋は柿などの実りを感じ、冬はちょっと降った雪で雪うさぎ。

今回は、そんな懐かしさも楽しめそうな物件をご紹介。

こちらの土地の場所は大字片島。現在、整備されている道路から一本入ったところにあります。

閑静な住宅街なのに、一本表に出て、大分川に向かって行けば市街地方面・わさだ方面どちらへも出やすく、

反対側に向かえば、米良方面にも抜けることが出来る位置にあります。

土地の大きさは広々約100坪。

ここにどーんと大きなおうちを建てても良いし、庭として広々、家庭菜園も楽々出来る広さがあります。

２方向の道路に接していますが、東側の道路はスロープ状に上がっているため、ちょっとした高台になっています。

西側の道路は離合が出来ませんが、その分通り抜けの車が少ない為、その点は比較的安心していただける場所となります。

建物の計画もこれだけ広ければ、２階建でも平屋でも考えられますし、駐車場の位置も考えやすく、

比較的計画が立てやすい土地になっています。

是非ご検討いただきたい土地となっております。

ここは大字鴛野。

鴛野小学校と稙田東中学校、その中間に位置する閑静な住宅街です。

大分大学入口交差点近くのセブンイレブンさんとすき家さんの上にある住宅街です。

10号線からの侵入は右折専用レーンがあり、出るときは信号があるため非常に出やすい場所です。

当該バイパスをまっすぐ行くと大分市街地、反対方面は判田・戸次方面へ行き、徒歩圏内にバス停も、敷戸駅もあります。

利便性も比較的良い当該場所ですが、建物も４ＬＤＫと丁度良い間取りとなっております。

１階に和室１部屋とＬＤＫとお風呂など、２階には洋室３部屋あります。

トイレも１階２階とありますので、朝が混まなくてよいですよね。

駐車場は普通車１台と軽自動車１台が入り、庭も南側にあります。

北面道路付の建物ですが、南側の住宅が１段下がっている為、日当たりもとりやすくなっています。

是非ご検討いただければと思います。

当該物件は、大分市街地中心部に位置します城崎町にあります。

少し歩けば、城址公園。春は桜が咲き、散歩から花見迄楽しんでいる方が多く見受けられます。

その先には、県庁があり市役所があり、公共施設が密集している場所になります。

その他、病院施設、飲食含む商業施設、利便性に関してはお伝えするまでもありません。

部屋も5階部にあり、現在南側に高層のものも少ない為、眺望はもちろんのこと、LDKへの日当たりは良好。

さらに南東の角部屋という、なんとも嬉しい部屋です。

玄関を入ると、右手にはシューズクロークから通常収納迄、嬉しい収納スペースがずらりと並びます。

お風呂は、追炊機能や浴室乾燥等がつき、部屋は和室1室含む４部屋とLDK。

各部屋にはクローゼットがあり、L型であるワイドバルコニーで洗濯を行う範囲も広々。

キッチンからは、このバルコニーにつながる勝手口があるため、ゴミの保管も簡単。

築年数も既存物件の中では比較的浅い為、付属設備もやはり一昔前のものとは全然違いますね。

オートロックはもちろん、管理人さんもいらっしゃるようですし、セキュリティ面も申し分なし。

いかがでしょうか、一度この場所に立ってみて、住むイメージをしてみてください。

なお、現在居住中の為、内覧希望の場合は1週間ほど時間を空けていただき、調整をさせていただければと思います。